ロマネスク西公園第6
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37 | 築35年 | 33戸
推定相場
ロマネスク西公園第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（55.1万円）より30.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には86,667円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.689
代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均2,600万円です。2LDKが最も高く平均3,030万円、2DKは平均2,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,553万 | 2,273万 | 3,082万 |
| 2LDK | 2件 | 3,030万 | 2,164万 | 3,895万 |
| 3DK | 10件 | 2,600万 | 2,308万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.62m² ～ 139.24m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西公園第6 | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| 西公園ツインタワー | 1990 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 52.24㎡ | 70.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 35.2万 | 32.2万 | - | 41.7万 | 39.9万 |
| 2DK | 31.8万 | 28.6万 | - | - | 44.6万 | 43.0万 | - |
| 2LDK | - | 27.2万 | 45.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,950万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の34%）で、平均月額82,091円。3LDKなら月額108,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,716円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。