福岡市中央区の不動産相場
福岡県福岡市中央区 | 50地区 | 14,420件の成約データ
マンション ㎡単価
42.1/㎡
12,187件
▲ 5.3% (前年比)
土地 坪単価
24.4/坪
779件
▼ 8.4% (前年比)
一戸建て 価格
40.3/㎡
1,454件
▼ 0.5% (前年比)
福岡県福岡市中央区の不動産相場(14,420件の成約データ)。マンション平均㎡単価42.1万円(福岡県内1位/37市区町村)。5年で+35.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
1位/37市区町村
全国上位
13%
前年比
+5.3%
5年変動
+35.9%
県平均比
+77.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
69万46万23万0
28万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 42.1/㎡ | 12,187件 | +5.3% |
| 土地 | 24.4/坪 | 779件 | -8.4% |
| 一戸建て | 40.3/㎡ | 1,454件 | -0.5% |
福岡市中央区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率8.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
23万12万0
17.9万人
19.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | 100,840 | - | +525 |
| 2015 | 181,244 | 102,692 | - | +583 |
| 2016 | 183,006 | 104,099 | - | +442 |
| 2017 | 185,285 | 105,728 | - | +484 |
| 2018 | 187,623 | 107,632 | +1,663 | +425 |
| 2019 | 190,306 | 109,551 | +2,197 | +301 |
| 2020 | 192,654 | 112,011 | +2,163 | +305 |
| 2021 | 194,431 | 114,077 | +1,775 | +198 |
| 2022 | 197,535 | 116,609 | +2,148 | +119 |
| 2023 | 199,144 | 118,229 | +1,003 | - |
世帯数は5年で9.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少20,432人 / 生産年齢132,168人 / 高齢34,976人(高齢化率18.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
147,580
空き家数
13,040
空き家率
8.8%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 8.8%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万22万18万
21.2万人
21.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 211,979 | +6.4% | - |
| 2030 | 216,298 | +8.6% | - |
| 2035 | 219,115 | +10% | - |
| 2040 | 219,891 | +10.4% | - |
| 2045 | 218,331 | +9.6% | - |
| 2050 | 215,117 | +8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
薬院 ㎡45.3
荒戸 ㎡37.5
平尾 ㎡41.2
大手門 ㎡49.1
赤坂 ㎡50.4
六本松 ㎡41.0
春吉 ㎡42.7
大名 ㎡41.2
清川 ㎡37.0
小笹 ㎡23.1
高砂 ㎡42.1
渡辺通 ㎡41.2
舞鶴 ㎡38.6
天神 ㎡47.9
今泉 ㎡39.1
草香江 ㎡46.5
警固 ㎡41.2
桜坂 ㎡44.3
地行 ㎡51.6
港 ㎡41.7
白金 ㎡39.6
鳥飼 ㎡35.8
笹丘 ㎡30.0
今川 ㎡39.0
谷 ㎡29.6
黒門 ㎡33.4
大宮 ㎡48.4
輝国 ㎡27.8
長浜 ㎡65.4
大濠 ㎡64.7
唐人町 ㎡58.9
平和 ㎡23.4
梅光園 ㎡38.2
福浜 ㎡14.6
西公園 ㎡41.1
那の川 ㎡42.9
地行浜 ㎡81.3
浄水通 ㎡35.4
伊崎 ㎡28.0
平尾浄水町 ㎡49.3
那の津 ㎡45.1
西中洲 ㎡69.7
御所ヶ谷 ㎡53.9
古小烏町 ㎡22.1
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
薬院 32,776万
荒戸 13,593万
平尾 18,105万
大手門 21,428万
赤坂 29,845万
六本松 19,692万
春吉 17,489万
大名 44,170万
清川 21,700万
小笹 5,140万
高砂 20,993万
渡辺通 35,605万
舞鶴 40,264万
天神 50,452万
今泉 29,781万
草香江 8,796万
警固 19,533万
桜坂 9,020万
地行 10,049万
港 14,390万
白金 17,630万
鳥飼 11,471万
笹丘 4,790万
今川 11,217万
谷 5,709万
黒門 10,390万
大宮 27,803万
輝国 5,152万
長浜 57,273万
大濠 29,170万
唐人町 12,400万
平和 7,150万
梅光園 6,463万
福浜 4,080万
伊崎 5,613万
平尾浄水町 19,655万
西中洲 51,538万
福岡市中央区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
128.7/㎡
住宅地 平均
36.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
149万100万49万0
52万
129万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区天神1丁目96番1外 | 1130.0/㎡ | +2.7% | その他 | 天神 |
| 福岡市中央区天神2丁目130番1外 | 680.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 天神 300m |
| 福岡市中央区大名2丁目177番 | 417.0/㎡ | +6.1% | 店舗,事務所 | 赤坂 250m |
| 福岡市中央区舞鶴1丁目11番外 | 274.0/㎡ | +11.4% | 事務所 | 天神 340m |
| 福岡市中央区西中洲1号23番外 | 242.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 天神南 330m |
| 福岡市中央区大名1丁目701番 | 226.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 西鉄福岡(天神) 570m |
| 福岡市中央区渡辺通2丁目2号3番1 | 213.0/㎡ | +11.5% | 事務所,医院,その他 | 薬院 250m |
| 福岡市中央区天神4丁目38番 | 210.0/㎡ | +14.8% | 事務所 | 天神 450m |
| 福岡市中央区大手門1丁目90番外 | 174.0/㎡ | +8.8% | 旅館 | 赤坂 600m |
| 福岡市中央区大名1丁目15番外 | 154.0/㎡ | +6.2% | 旅館 | 赤坂 280m |
| 福岡市中央区荒戸2丁目178番 | 142.0/㎡ | +15.4% | 事務所 | 大濠公園 110m |
| 福岡市中央区長浜1丁目36番 | 137.0/㎡ | +16.1% | 事務所 | 天神 750m |
| 福岡市中央区渡辺通2丁目3号54番 | 119.0/㎡ | +14.4% | 店舗,事務所 | 薬院 350m |
| 福岡市中央区薬院3丁目40番外 | 118.0/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区春吉3丁目11号34番外 | 110.0/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,その他 | 天神南 600m |
| 福岡市中央区平尾2丁目281番 | 98.7/㎡ | +12.0% | 銀行 | 西鉄平尾 350m |
| 福岡市中央区舞鶴1丁目105番1 | 98.2/㎡ | +14.2% | 事務所 | 天神 700m |
| 福岡市中央区大手門3丁目77番 | 98.0/㎡ | +14.6% | 店舗,事務所 | 大濠公園 80m |
| 福岡市中央区平尾3丁目109番 | 98.0/㎡ | +12.4% | 住宅,医院,その他 | 西鉄平尾 500m |
| 福岡市中央区薬院2丁目352番 | 97.4/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
福岡市中央区の主要駅
西鉄平尾 ㎡37.3 | 1861件
赤坂(福岡) ㎡56.5 | 1820件
大濠公園 ㎡42.5 | 1781件
六本松 ㎡38.4 | 1663件
唐人町 ㎡44.3 | 1460件
薬院 ㎡46.8 | 1212件
薬院大通 ㎡47.0 | 1203件
桜坂 ㎡34.9 | 981件
渡辺通 ㎡46.0 | 939件
天神 ㎡57.9 | 699件
西鉄福岡(天神) ㎡61.9 | 423件
天神南 ㎡53.1 | 374件
西新 ㎡40.3 | 249件
茶山 ㎡31.5 | 21件
別府(福岡) ㎡28.7 | 18件
中洲川端 ㎡143.1 | 8件
福岡空港 ㎡99.8 | 4件
高宮(福岡) ㎡17.8 | 3件
博多 ㎡37.1 | 3件