輝国の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区輝国 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市中央区輝国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,586万円。木造（5,961万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,586万
鉄骨造
4件
10,090万
木造
26件
5,961万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,775万
100〜120㎡
13件
6,052万
120〜150㎡
6件
4,751万
150㎡以上
12件
11,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,464万
4〜6m
18件
9,150万
6〜8m
4件
5,479万
平均㎡単価
24.1万/㎡
平均価格
5,152万円
取引実績
37件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
28万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000万円
545㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
160㎡〜
46.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
350㎡〜
57.1万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2022年第2四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2021年第2四半期
4,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
輝国は福岡市中央区内16地区中15位（上位6%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の笹丘とは0%の差。