輝国の土地相場
福岡県福岡市中央区輝国 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区輝国の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,222円高くなります。
4m未満
13件
172万/坪
4〜6m
15件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ長方形（149万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
10件
173万/坪
不整形
5件
162万/坪
ほぼ長方形
9件
149万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
241万/坪
北
4件
194万/坪
北東
3件
165万/坪
東
8件
119万/坪
西
5件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
2,856万円
取引実績
31件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪20万円へ、15年間で40.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
6,200万円
79坪〜（260㎡〜）
78.8万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
251坪〜（830㎡〜）
30.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
293坪〜（970㎡〜）
40.9万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
106坪〜（350㎡〜）
34.9万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
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輝国は福岡市中央区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の小笹とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
輝国 ◀
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36.8万/坪