薬院の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区薬院 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区薬院の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均62,435万円。木造（12,855万円）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
62,435万
ＲＣ
6件
41,417万
鉄骨造
10件
28,425万
木造
15件
12,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
41,090万
120〜150㎡
6件
11,816万
150㎡以上
21件
28,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
15,645万
4〜6m
5件
30,641万
6〜8m
5件
69,917万
8m以上
16件
35,772万
平均㎡単価
41.6万/㎡
平均価格
18,746万円
取引実績
39件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
41万
51万
'09'11'13'15'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
65
築11-15年
32
築16-20年
34
築26-30年
51
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
20,000万円
390㎡〜
51.3万/㎡
2019年第3四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2019年第2四半期
6,000万円
270㎡〜
22.2万/㎡
2018年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2018年第3四半期
12,000万円
620㎡〜
19.4万/㎡
2018年第2四半期
9,800万円
150㎡〜
65.3万/㎡
2016年第2四半期
5,300万円
150㎡〜
35.3万/㎡
2015年第4四半期
7,700万円
270㎡〜
28.5万/㎡
2015年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2015年第1四半期
19,000万円
300㎡〜
63.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
薬院は福岡市中央区内16地区中1位（上位94%）。
単価41.6万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
薬院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 118.0万/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 97.4万/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
| 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 69.0万/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 薬院大通 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）