平尾の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区平尾 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区平尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均46,669万円。木造（10,122万円）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
46,669万
ＲＣ
16件
30,806万
鉄骨造
7件
25,135万
木造
29件
10,122万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,519万
100〜120㎡
8件
6,734万
120〜150㎡
9件
11,069万
150㎡以上
31件
29,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
10,585万
6〜8m
16件
25,069万
8m以上
15件
29,945万
平均㎡単価
40.1万/㎡
平均価格
12,067万円
取引実績
57件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
57万
52万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
34
築16-20年
41
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
５ＤＫ
7,000万円
1件
４ＬＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,800万円
150㎡〜
45.3万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
240㎡〜
58.3万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
150㎡〜
・５ＤＫ
46.7万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
145㎡〜
38.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2022年第2四半期
6,300万円
280㎡〜
22.5万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
平尾は福岡市中央区内16地区中3位（上位81%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の春吉とは2%の差。
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 98.7万/㎡ | +12.0% | 銀行 | 西鉄平尾 350m |
| 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 98.0万/㎡ | +12.4% | 住宅,医院,その他 | 西鉄平尾 500m |
| 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 40.7万/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）