谷の一戸建て相場

Name: 谷の一戸建て相場データ（福岡市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市中央区谷 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市中央区谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約58件、前年比-24.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,408万円

うち土地分

5,120万円

うち建物分

1,288万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,541万円。軽量鉄骨造（5,845万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,541万

8件

鉄骨造

9,638万

3件

木造

7,845万

41件

軽量鉄骨造

5,845万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,086万

4件

80〜100㎡

4,500万

4件

100〜120㎡

6,590万

24件

120〜150㎡

10,807万

4件

150㎡以上

10,494万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,422万

26件

4〜6m

7,315万

21件

6〜8m

13,360万

8件

8m以上

7,938万

3件

谷 26.8万/㎡福岡市中央区内 12位/16地区

平均㎡単価

26.8万/㎡

前年比 ▼24.7%

平均価格

5,699万円

取引実績

58件

平均面積

259㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

36万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,000万円

2件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 680㎡〜 22.1万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 560㎡〜 17.9万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 470㎡〜 21.3万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 410㎡〜・５ＬＤＫ 31.7万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 145㎡〜 34.5万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 150㎡〜 33.3万/㎡

2023年第4四半期 5,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2023年第4四半期 3,300万円 155㎡〜 21.3万/㎡

2023年第3四半期 5,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2023年第3四半期 25,000万円 1300㎡〜 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市中央区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	181,244	-
2017	185,285	-
2019	190,306	+2,197
2021	194,431	+1,775
2023	199,144	+1,003
2024	201,392	+1,519

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%

福岡市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市中央区の一戸建てマップ

福岡市中央区内のエリアランキング

谷は福岡市中央区内16地区中12位（上位25%）。単価26.8万/㎡。 1つ上の桜坂とは17%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 薬院

41.6万

+55%

6 港

37.4万

+39%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 六本松

37.1万

+38%

8 警固

36.1万

+35%

9 清川

32.0万

+19%

10 地行

31.3万

+17%

11 桜坂

31.3万

+17%

12 谷 ◀

26.8万

―

お手頃帯（13〜16位）

13 平和

25.5万

-5%

14 笹丘

24.2万

-10%

16 小笹

22.5万

-16%

他 1 地区

最寄り駅の相場

谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市中央区谷１丁目２９３番	32.9万/㎡	+9.7%	住宅	六本松 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷の他の不動産相場