桜坂の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市中央区桜坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,662万円。木造（7,242万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
23,662万
軽量鉄骨造
8件
12,412万
木造
21件
7,242万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,295万
80〜100㎡
9件
8,094万
100〜120㎡
7件
7,210万
120〜150㎡
6件
9,223万
150㎡以上
17件
22,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
12,573万
4〜6m
9件
12,363万
8m以上
5件
17,999万
平均㎡単価
31.3万/㎡
平均価格
7,920万円
取引実績
46件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
25万
'08'10'13'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
24
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
360㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2024年第3四半期
9,700万円
480㎡〜
20.2万/㎡
2024年第1四半期
9,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
58.8万/㎡
2023年第4四半期
18,000万円
920㎡〜
19.6万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2021年第3四半期
29,000万円
740㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内16地区中11位（上位31%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の地行とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4万/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）