警固の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区警固 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区警固の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,527万円。鉄骨造（6,860万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
36,527万
木造
21件
9,581万
軽量鉄骨造
3件
7,173万
鉄骨造
3件
6,860万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
21,367万
80〜100㎡
3件
4,201万
100〜120㎡
5件
9,422万
150㎡以上
15件
12,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
20,591万
4〜6m
12件
8,640万
8m以上
8件
10,780万
平均㎡単価
36.1万/㎡
平均価格
7,512万円
取引実績
33件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
46万
'09'11'13'15'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
26
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,000万円
135㎡〜
59.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2020年第1四半期
8,500万円
250㎡〜
34.0万/㎡
2020年第1四半期
7,000万円
130㎡〜
53.8万/㎡
2019年第4四半期
6,000万円
160㎡〜
37.5万/㎡
2019年第2四半期
8,000万円
190㎡〜
42.1万/㎡
2019年第1四半期
8,500万円
390㎡〜
21.8万/㎡
2018年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
2018年第3四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2018年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
警固は福岡市中央区内16地区中8位（上位50%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の六本松とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
警固周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 36.5万/㎡ | +12.7% | 空地 | 桜坂 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）