清川の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区清川 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区清川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,242万円。木造（4,489万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
17,242万
鉄骨造
8件
14,217万
木造
20件
4,489万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
7,342万
80〜100㎡
8件
4,598万
150㎡以上
20件
13,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
8,688万
6〜8m
9件
12,114万
8m以上
10件
12,892万
平均㎡単価
32.0万/㎡
平均価格
6,522万円
取引実績
43件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
62万
'08'10'12'14'16'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築16-20年
44
築21-25年
31
築26-30年
40
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,500万円
110㎡〜
68.2万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
180㎡〜
55.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2020年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2020年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2019年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2019年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2018年第4四半期
9,200万円
175㎡〜
52.6万/㎡
2018年第3四半期
15,000万円
280㎡〜
53.6万/㎡
2018年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
清川は福岡市中央区内16地区中9位（上位44%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の警固とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 62.7万/㎡ | +18.3% | 住宅,店舗,その他 | 薬院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）