清川のマンション相場
福岡県福岡市中央区清川 | 461件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区清川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約461件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.6万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大711%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
121.6万/㎡
築5年
32件
79.6万/㎡
築10年
48件
67.3万/㎡
築15年
76件
60.8万/㎡
築20年
71件
53.5万/㎡
築25年
80件
43.3万/㎡
築30年
55件
32.0万/㎡
築35年
20件
27.9万/㎡
築40年
13件
26.4万/㎡
築45年
18件
22.1万/㎡
築50年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（155件）。２Ｋの平均価格は1,830万円。
１Ｋ
155件
1,163万円
２ＬＤＫ
49件
3,039万円
１Ｒ
18件
826万円
３ＬＤＫ
74件
3,946万円
２ＤＫ
29件
1,165万円
１ＬＤＫ
43件
2,764万円
１ＤＫ
28件
1,602万円
２Ｋ
19件
1,830万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,418万円
取引実績
461件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2026年は㎡36.9万円へ、18年間で+77.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
806万円
155件
３ＬＤＫ
2,594万円
74件
２ＬＤＫ
2,063万円
49件
１ＬＤＫ
1,679万円
43件
２ＤＫ
765万円
29件
１ＤＫ
1,005万円
28件
２Ｋ
1,272万円
19件
１Ｒ
631万円
18件
４ＬＤＫ
2,360万円
11件
３ＤＫ
1,240万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１Ｋ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
25㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
490万円
25㎡〜
・１Ｋ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
650万円
25㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
630万円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清川のマンション一覧（39棟）
福岡リバーキャッスル
築51年
| 12階建
| 124戸
1,050万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買86件
エクシード南天神
築41年
| 9階建
| 117戸
500万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買62件
アーバンパレス天神南ハートランドタワー
築28年
| 15階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ダイナコート天神南
築35年
| 13階建
| 48戸
1,250万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買35件
白亜館
築46年
| 10階建
| 66戸
1,750万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買34件
天神南ハイツ
築45年
| 10階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買32件
スティツ天神南
築36年
| 8階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買31件
リファレンス天神南
築24年
| 13階建
| 24戸
4,399万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買29件
オリエントハイツ天神南
築35年
| 9階建
| 59戸
520万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムプラザ天神サウスイースト
築15年
| 10階建
| 45戸
2,499万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネッサンス21天神サウス
築20年
| 11階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ラフォーレ天神南
築22年
| 9階建
| 39戸
2,790万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アースコート渡辺通り
築27年
| 14階建
| 36戸
4,190万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買24件
アクタス渡辺通パークシティ
築16年
| 15階建
| 54戸
3,510万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ピュアドームサウスイースト天神
築24年
| 11階建
| 30戸
3,299万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンシア渡辺通南
築2年
| 14階建
| 78戸
5,780万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サヴォイコートオブアームズ
築9年
| 15階建
| 140戸
1,790万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイナコートブロッサム天神南
築28年
| 13階建
| 67戸
800万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィンステージ天神南
築11年
| 12階建
| 66戸
1,630万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト天神南3
築21年
| 11階建
| 50戸
2,499万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
LANDIC K320
築5年
| 13階建
| 60戸
1,970万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルトピア天神南
築35年
| 8階建
| 36戸
398万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エンクレスト天神南PURE
築3年
| 14階建
| 167戸
1,950万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンシャルヒルズリバープレイス
築14年
| 10階建
| 36戸
1,400万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買2件
LANDIC K2620
築5年
| 14階建
| 104戸
2,200万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネストピア渡辺通
築3年
| 15階建
| 28戸
売買0件
LANDIC K346
築4年
| 11階建
| 40戸
売買0件
クリオ渡辺通セントラルマークス
築-1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス
築15年
| 9階建
| 23戸
売買0件
エクシードマンション南天神
築41年
| 9階建
売買0件
アクロス天神ファーストステージ
築25年
| 14階建
| 62戸
売買0件
ルネスロワール天神サウス
築35年
| 10階建
| 158戸
売買0件
クリオ渡辺通アーバンマークス
築3年
| 14階建
| 65戸
売買0件
クリオ渡辺通サザンマークス
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
オープンレジデンシア渡辺通
築5年
| 10階建
| 45戸
売買0件
アンピール百年橋
築31年
| 14階建
| 87戸
売買0件
ルエメゾンロワール渡辺通り
築36年
| 8階建
| 42戸
売買0件
ロマネスク南天神
築34年
| 11階建
| 44戸
売買0件
じゅうグランドモア南天神
築34年
| 11階建
| 72戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
清川は福岡市中央区内38地区中29位（上位24%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の鳥飼とは1%の差。
最寄り駅の相場
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 62.7万/㎡ | +18.3% | 住宅,店舗,その他 | 薬院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）