谷のマンション相場
福岡県福岡市中央区谷 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約102件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.5万円に対し、築50年は29.4万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
75.5万/㎡
築10年
8件
78.3万/㎡
築15年
7件
71.3万/㎡
築20年
17件
51.1万/㎡
築25年
9件
40.5万/㎡
築30年
20件
42.6万/㎡
築35年
21件
33.3万/㎡
築40年
5件
26.5万/㎡
築45年
10件
34.9万/㎡
築50年
2件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１Ｋの平均価格は640万円。
２ＬＤＫ
18件
2,719万円
３ＬＤＫ
47件
3,434万円
４ＬＤＫ
18件
4,344万円
２ＤＫ
7件
1,938万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,873万円
１ＬＤＫ
3件
2,205万円
１Ｋ
2件
640万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,246万円
取引実績
102件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡39.0万円へ、18年間で+140.5%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283万円
47件
２ＬＤＫ
2,071万円
18件
４ＬＤＫ
2,625万円
18件
２ＤＫ
1,039万円
7件
１ＬＤＫ
1,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
2件
１Ｋ
475万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷のマンション一覧（25棟）
サンブリック桜坂
築45年
| 3階建
| 36戸
1,390万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買56件
プレジデント桜坂
築51年
| 地下1階付12階建
| 26戸
1,650万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ネオハイツ南公園
築37年
| 5階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション六本松
築40年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,798万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ロマネスク桜坂ルネッサンス
築38年
| 5階建
| 18戸
2,800万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買26件
MJR桜坂
築26年
| 14階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンションマキシム桜坂
築38年
| 地下1階付5階建
| 23戸
1,998万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買16件
イトーピア桜坂マンション
築46年
| 9階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ桜坂
築40年
| 5階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ストリームライン桜坂
築28年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン桜坂フォレスト
築15年
| 地下1階付8階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エステートマンション六本松
築33年
| 6階建
| 11戸
2,500万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム六本松
築35年
| 7階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンション谷
築32年
| 4階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロマネスク六本松第2
築39年
| 8階建
| 32戸
3,190万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買8件
山ノ上ハイツ
築48年
| 5階建
| 5戸
2,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
オーヴィジョン六本松
築5年
| 地下3階付6階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アドリーム桜坂西
築27年
| 10階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズヒルズ桜坂第2
築31年
| 地下1階付10階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルブランカ桜坂
築31年
| 5階建
| 15戸
2,850万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買4件
六本松パールシャトー
築52年
| 6階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグラン六本松レジデンス
築1年
| 地下1階付5階建
| 34戸
売買0件
六本松ドルフ7
築48年
| 2階建
| 7戸
売買0件
エクセレンス谷
築47年
| 11階建
| 55戸
売買0件
ダイナコート六本松
築39年
| 7階建
| 35戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
谷は福岡市中央区内38地区中34位（上位11%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の笹丘とは2%の差。
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 32.9万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 六本松 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）