ライオンズマンション六本松

福岡県福岡市中央区谷1丁目16-3 | 築40年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション六本松

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で63.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.6万円/㎡

レンジ

59.9〜73.3万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.980

代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,054万円です。3LDKが最も高く平均4,054万円、2DKは平均2,042万円です。

1LDK

2件

2,317万

2DK

6件

2,042万

3LDK

22件

4,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,317万	1,961万	2,672万
2DK	6件	2,042万	1,397万	2,451万
3LDK	22件	4,054万	2,924万	5,943万

階数別の㎡単価

1-5階

38.2万/㎡

21件

6-10階

34.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区谷1丁目16-3
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	42.61m² ～ 80.19m²
分譲会社	大京
施工会社	高木工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

草ケ江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六本松	1986	26戸	39.0万	1,798万
ヒルトップ六本松	1989	34戸	-	-
ダイナコート六本松	1987	35戸	-	-
イトーピア桜坂マンション	1980	16戸	29.1万	2,480万
MJR桜坂	2000	35戸	55.6万	3,980万
ライオンズマンション六本松第3	1990	71戸	31.6万	650万
ネストピア六本松	2015	27戸	58.4万	1,700万
ライオンズマンション六本松第2	1988	17戸	32.9万	1,480万
エクセレンス谷	1979	55戸	-	-
朝日プラザ桜坂	1986	29戸	42.5万	2,780万
パストラルハイム六本松	1991	12戸	45.6万	4,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	40.7万	-	-	39.0万
3LDK	33.4万	29.7万	-	34.2万	42.4万	43.2万	43.3万	38.1万
2DK	13.7万	-	21.2万	32.6万	-	-	35.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,798万	38.95万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.81万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.26万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.4万/㎡
2024年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,630万	35.31万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.81万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.66万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.4万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.43万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.71万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.08万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.57万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.43万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.08万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.81万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,398万	42.38万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.72万/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,448万	31.37万/㎡
2017年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,448万	33.99万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.17万/㎡
2017年5月	3〜4階	1LK	45㎡〜	1,400万	30.33万/㎡
2017年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,498万	32.45万/㎡
2016年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	980万	21.23万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,620万	32.68万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.33万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2014年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	630万	13.65万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,423円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。