ネストピア六本松

福岡県福岡市中央区六本松3丁目7-1 | 築11年 | 27戸

推定相場

ネストピア六本松

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の67万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、2年間で14.1%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,625円から2024年には73,400円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・14件）で、平均9,360万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,260万円、1LDKは平均2,178万円です。

３ＬＤＫ

14件

9,360万

２ＬＤＫ

7件

8,478万

１ＤＫ

2件

2,325万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,260万

４ＬＤＫ

8件

9,050万

１ＬＤＫ

5件

3,148万

1LDK

6件

2,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	9,360万	6,055万	16,250万
２ＬＤＫ	7件	8,478万	4,500万	11,571万
１ＤＫ	2件	2,325万	2,250万	2,400万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,260万	7,071万	15,632万
４ＬＤＫ	8件	9,050万	7,200万	13,926万
１ＬＤＫ	5件	3,148万	2,308万	4,371万
1LDK	6件	2,178万	1,904万	2,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（57.6万円）と比べて9.4万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

57.6万/㎡

4件

8階以上

67万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松3丁目7-1
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
分譲会社	ネスト
施工会社	内藤工務店
管理会社	ネストルームサポート
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア六本松	2015	27戸	58.4万	1,700万
エクセレンス谷	1979	55戸	-	-
アドリーム桜坂西	1999	18戸	55.9万	4,980万
パストラルハイム六本松	1991	12戸	45.6万	4,280万
ライオンズマンション六本松	1986	26戸	39.0万	1,798万
ライオンズマンション六本松第2	1988	17戸	32.9万	1,480万
ヒルトップ六本松	1989	34戸	-	-
ライオンズマンション六本松第3	1990	71戸	31.6万	650万
ダイナコート六本松	1987	35戸	-	-
グランドメゾン桜坂フォレスト	2011	34戸	67.3万	6,480万
イトーピア桜坂マンション	1980	16戸	29.1万	2,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1LDK	67.0万	57.6万	57.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	1,700万	58.42万/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	1,650万	56.71万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	1,700万	58.42万/㎡
2023年6月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	1,650万	56.71万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,950万	67.01万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	1,950万	67.01万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	1,950万	67.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,853円。

1LDK

69,853円

63,000〜77,000円

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	77,000円	2,646円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,509円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	76,000円	2,612円/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,268円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,509円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,509円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,482円/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,165円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	71,000円	2,440円/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,371円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,482円/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	71,000円	2,440円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,344円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,371円/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	71,000円	2,440円/㎡
2019年4月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。