グランドメゾン桜坂フォレスト
福岡県福岡市中央区谷1丁目16-50 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の190,000円から2021年には230,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
97.0〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 96.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均8,721万円です。2SLDKが最も高く平均9,030万円、3SLDKは平均7,018万円です。
2SLDK
9,030万
2件
3LDK
8,721万
6件
3SLDK
7,018万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 9,030万 | 8,460万 | 9,600万 |
| 3LDK | 6件 | 8,721万 | 7,440万 | 11,043万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,018万 | 6,618万 | 7,417万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
62.4万/㎡
6-10階
4件
53.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目16-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 83.83m² ～ 101.51m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| エクセレンス谷 | 1979 | 55戸 | - | - |
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
| ロマネスク六本松第2 | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
| ヒルトップ六本松 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション六本松第2 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ジェイグラン六本松レジデンス | 2025 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 64.8万 | 75.7万 | - |
| 3LDK | 53.6万 | 51.1万 | - | - | 66.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 55.6万 | 55.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 75.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 51.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 51.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額195,000円。4LDKなら月額265,000円が相場です。
3LDK
190,000〜200,000円
195,000円
4LDK
250,000〜280,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。