ロマネスク六本松第2
福岡県福岡市中央区谷1丁目15-21 | 築39年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロマネスク六本松第2全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均3,027万円です。ーが最も高く平均5,119万円、１Ｋは平均614万円です。
ー
5,119万
2件
１Ｋ
614万
2件
２ＬＤＫ
2,371万
6件
３ＬＤＫ
3,027万
14件
２ＤＫ
1,375万
4件
４ＬＤＫ
2,893万
7件
3LDK
4,652万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,119万 | 5,055万 | 5,182万 |
| １Ｋ | 2件 | 614万 | 573万 | 655万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,371万 | 2,073万 | 3,109万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,027万 | 1,731万 | 5,200万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,375万 | 1,038万 | 1,705万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,893万 | 1,718万 | 3,837万 |
| 3LDK | 6件 | 4,652万 | 3,988万 | 5,182万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 前島建設九州支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ロマネスク六本松第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 8階建 | 32戸 | 16件 | 43.1万 | 2件 | - |
| A棟 | 1987年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク六本松第2 | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| グランドステイツ大濠公園南 | 2004 | 25戸 | 102.6万 | 8,280万 |
| トーカンマンション谷 | 1994 | 12戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| エンクレスト六本松 | 2001 | 76戸 | 54.9万 | 1,350万 |
| トーカンマンション六本松 | 1996 | 41戸 | - | - |
| エクセレンス谷 | 1979 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 78.12㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 42.4万 | 48.1万 | 50.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。