小笹のマンション相場
福岡県福岡市中央区小笹 | 366件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区小笹のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約366件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.2万円に対し、築45年は19.9万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
64.2万/㎡
築5年
21件
60.4万/㎡
築10年
42件
50.1万/㎡
築15年
48件
45.2万/㎡
築20年
81件
37.7万/㎡
築25年
73件
33.4万/㎡
築30年
32件
26.3万/㎡
築35年
26件
23.0万/㎡
築40年
17件
18.8万/㎡
築45年
6件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。１Ｒの平均価格は590万円。
３ＤＫ
5件
1,012万円
３ＬＤＫ
170件
2,831万円
２ＬＤＫ
39件
2,338万円
４ＬＤＫ
116件
3,690万円
１ＬＤＫ
4件
2,273万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,106万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,780万円
１Ｒ
3件
590万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,809万円
取引実績
366件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡35.8万円へ、18年間で+94.3%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,693万円
170件
４ＬＤＫ
2,266万円
116件
２ＬＤＫ
1,643万円
39件
３ＤＫ
730万円
5件
１ＬＤＫ
1,425万円
4件
１Ｋ
443万円
4件
１Ｒ
427万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
１ＤＫ
345万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小笹のマンション一覧（50棟）
ダイアパレス植物園南
築38年
| 地下1階付10階建
| 146戸
1,660万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ロイヤルシャトー小笹
築26年
| 8階建
| 58戸
1,520万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買55件
コアマンション小笹2
築30年
| 地下1階付6階建
| 44戸
2,790万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買43件
小笹ハイツ
築48年
| 5階建
| 78戸
990万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買40件
サーパス小笹第2
築27年
| 7階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買40件
のむら小笹ヒルズ
築31年
| 7階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション小笹
築47年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買34件
エメラルドマンションエクストラ小笹
築43年
| 3階建
| 21戸
1,240万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファヒルズ小笹2
築30年
| 5階建
| 52戸
2,400万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買32件
アダージュ小笹ヴェルコール
築26年
| 9階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ小笹
築41年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,030万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ロマネスク小笹
築38年
| 7階建
| 23戸
940万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グランステージ小笹
築28年
| 地下1階付4階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルヴィル南公園
築38年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,250万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アーサー小笹ヒルズレジデンス
築19年
| 7階建
| 29戸
3,998万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アメックス小笹
築33年
| 5階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買17件
JGMヴェルデコレクション小笹館
築24年
| 9階建
| 30戸
2,800万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エスポワール小笹
築37年
| 8階建
| 16戸
1,190万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ヒューマンズ小笹
築37年
| 11階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ファーネスト平和中央公園2
築22年
| 地下2階付9階建
| 53戸
3,550万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスク小笹第2
築38年
| 6階建
| 13戸
1,200万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンリヤン小笹B棟
築26年
| 地下1階付9階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ルネッサンス21小笹ミレニアム
築25年
| 地下1階付8階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シティマンション小笹
築38年
| 6階建
| 23戸
2,200万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンマンション小笹
築38年
| 6階建
| 19戸
2,590万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買12件
第32プリンスマンション小笹
築40年
| 5階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワールマンションアール植物園
築37年
| 6階建
| 24戸
2,350万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネッサンス21小笹ガレリア
築22年
| 6階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買11件
クレスト小笹
築31年
| 10階建
| 18戸
2,498万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買10件
新栄アンピール小笹
築42年
| 4階建
| 14戸
1,850万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベスト小笹東棟
築30年
| 11階建
| 41戸
2,150万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ウイングホームズ小笹
築36年
| 地下1階付3階建
| 9戸
1,470万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンレジア小笹ヒルズ
築2年
| 3階建
| 4戸
5,690万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワールマンション小笹
築40年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンパレスアルカディア植物園
築29年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,200万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リスタ小笹
築23年
| 6階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買5件
オリエントハイツ小笹2
築42年
| 6階建
| 21戸
1,690万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
スコーレ小笹
築46年
| 5階建
| 15戸
600万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買3件
オリエントハイツ小笹1B棟
築43年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買3件
パークメゾン小笹
築24年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイナコート小笹
築39年
| 4階建
| 14戸
690万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買2件
南公園ハイツ
築45年
| 5階建
| 13戸
1,050万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
DOOP VILLAGE 小笹
築7年
| 6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エイリックスタイル小笹センターマーク
築5年
| 14階建
| 65戸
3,880万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレストガーデン福岡
築1年
| 14階建
| 364戸
5,370万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスクビューコート植物園
築33年
| 6階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
オリエントハイツ小笹3
築40年
| 6階建
| 16戸
1,590万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ
築1年
| 地下1階付5階建
| 59戸
売買0件
小笹ハイツ29
築48年
| 4階建
売買0件
スプラウト小笹
築22年
| 11階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
小笹には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
TOHOマンションスプラウト小笹ロイヤルマンション小笹
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
小笹は福岡市中央区内38地区中37位（上位3%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の平和とは4%の差。
最寄り駅の相場
小笹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１ | 22.5万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄平尾 1900m |
| 福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番 | 16.0万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 西鉄平尾 2200m |
| 福岡市中央区小笹４丁目８９番 | 15.5万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 六本松 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）