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コアマンション小笹

福岡県福岡市中央区小笹1丁目22-6 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコアマンション小笹全体の相場です（成約 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コアマンション小笹
最新データ 2025年3月
売買67件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（29.0万円）を35.9%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より25.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.9万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
79.4〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・43件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均3,518万円、2LDKは平均2,805万円です。
ー 2件 2,965万円
2LDK 6件 2,805万円
3LDK 43件 2,897万円
4LDK 16件 3,518万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,965万 2,825万 3,104万
2LDK 6件 2,805万 2,399万 3,093万
3LDK 43件 2,897万 2,049万 3,695万
4LDK 16件 3,518万 2,640万 5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（29.5万円）と比べて4.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階 29.5万/㎡ 57件
6-10階 33.5万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区小笹1丁目22-6
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数44戸
専有面積70.75m² ～ 90.80m²
分譲会社ユニカ
施工会社太平工業
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

コアマンション小笹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
コアマンション小笹 		1995年 8階建 17戸 52件 33万 8件 -
2
コアマンション小笹2 		1996年 地下1階付6階建 44戸 86件 29.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
小笹二丁目バス停駅
徒歩5分

学区情報

小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション小笹 1996 44戸 39.4万 2,790万
長丘シティハウス 1996 39戸 36.9万 2,690万
サーパス長丘 1983 22戸 26.3万 2,080万
小笹ハイツ 1978 78戸 12.2万 990万
小笹ハイツ27 1978 10戸 - -
グランピア小笹 1982 36戸 21.9万 1,680万
下長尾住宅 1974 90戸 21.8万 1,380万
アメックス小笹 1993 15戸 24.7万 2,380万
長住マンション 1969 24戸 8.9万 498万
ライオンズマンション小笹第2 1982 25戸 - -
小笹ハイツ38 1978 20戸 - -

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 40件
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.1万 24.4万 22.3万 32.4万 33.6万 30.6万 34.4万 36.6万
ー - - - - - - 38.0万 36.6万
4LDK 25.1万 24.2万 21.8万 - - 34.2万 33.0万 -
2LDK - 32.4万 28.5万 - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2025年2月 高層 ー 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.02万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.43万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2024年11月 高層 ー 70㎡〜 2,690万 38.02万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.87万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.57万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.09万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.47万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 110㎡〜 3,780万 33.77万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 110㎡〜 3,780万 33.77万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.15万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 110㎡〜 4,400万 39.31万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.65万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.65万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.72万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.34万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.34万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.39万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.75万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.39万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.33万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.81万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.46万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.81万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.91万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,899万 30.04万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.81万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.63万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.21万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.87万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.87万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.65万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK 80,000円 80,000〜80,000円
4LDK 105,000円 90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,322円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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