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コアマンション小笹

福岡県福岡市中央区小笹1丁目22-6 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコアマンション小笹全体の相場です（成約 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コアマンション小笹
最新データ
2025年3月
売買67件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（29.0万円）を35.9%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より25.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.9万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・43件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均3,518万円、2LDKは平均2,805万円です。
ー
2件
2,965万
2LDK
6件
2,805万
3LDK
43件
2,897万
4LDK
16件
3,518万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,965万 2,825万 3,104万
2LDK 6件 2,805万 2,399万 3,093万
3LDK 43件 2,897万 2,049万 3,695万
4LDK 16件 3,518万 2,640万 5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（29.5万円）と比べて4.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
29.5万/㎡
57件
6-10階
33.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区小笹1丁目22-6
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数44戸
専有面積70.75m² ～ 90.80m²
分譲会社ユニカ
施工会社太平工業
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

コアマンション小笹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
コアマンション小笹 		1995年 8階建 17戸 52件 33万 8件 -
2
コアマンション小笹2 		1996年 地下1階付6階建 44戸 86件 29.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
小笹二丁目バス停駅
徒歩5分

学区情報

小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション小笹 1996 44戸 39.4万 2,790万
長丘シティハウス 1996 39戸 36.9万 2,690万
サーパス長丘 1983 22戸 26.3万 2,080万
小笹ハイツ 1978 78戸 12.2万 990万
グランピア小笹 1982 36戸 21.9万 1,680万
下長尾住宅 1974 90戸 21.8万 1,380万
アメックス小笹 1993 15戸 24.7万 2,380万
長住マンション 1969 24戸 8.9万 498万
ライオンズマンション小笹第2 1982 25戸 - -
アルファヒルズ小笹2 1996 52戸 32.0万 2,400万
下長尾住宅3 1973 20戸 - -

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.1万 24.4万 22.3万 32.4万 33.6万 30.6万 34.4万 36.6万
ー - - - - - - 38.0万 36.6万
4LDK 25.1万 24.2万 21.8万 - - 34.2万 33.0万 -
2LDK - 32.4万 28.5万 - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2025年2月 高層 ー 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.02万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.43万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.61万/㎡
2024年11月 高層 ー 70㎡〜 2,690万 38.02万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.87万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.57万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.95万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.09万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,248万 31.77万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.47万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 110㎡〜 3,780万 33.77万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 110㎡〜 3,780万 33.77万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.15万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 110㎡〜 4,400万 39.31万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.65万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.65万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.72万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.34万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.34万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.39万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.75万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.39万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.33万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.81万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.46万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.81万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.91万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,899万 30.04万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.81万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.63万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.21万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.87万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.87万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.65万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
105,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,322円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。