下長尾住宅
福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-1〜9 | 築52年 | 3棟
このページは3棟をまとめた下長尾住宅全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で176.6%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
11.3〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.431
補正係数 ×0.431
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,065万円です。3LDKが最も高く平均1,065万円、2LDKは平均923万円です。
2LDK
923万
2件
3LDK
1,065万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 923万 | 615万 | 1,230万 |
| 3LDK | 21件 | 1,065万 | 512万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
14.7万/㎡
3階以上
8件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 66.39m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
下長尾住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 下長尾住宅 |
1974年 | 5階建 | 90戸 | 25件 | 10.76万 | 20件 | 2件 |
|
1 下長尾住宅1 |
1974年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
|
2 下長尾住宅2 |
1974年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 22万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下長尾住宅 | 1974 | 90戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 下長尾住宅3 | 1973 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス小笹南公園 | 1988 | 47戸 | 28.9万 | 1,890万 |
| アドリーム小笹南 | 1994 | 74戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| サーパス小笹 | 1979 | 12戸 | 15.9万 | 1,490万 |
| グランピア小笹 | 1982 | 36戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 長丘シティハウス | 1996 | 39戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| アメックス小笹 | 1993 | 15戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| アンピール小笹 | 1994 | 49戸 | - | - |
| グリーンマンション長尾 | 1983 | 44戸 | - | - |
| コアマンション小笹2 | 1996 | 44戸 | 39.4万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 62.49㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,200万円 | 63.19㎡ | 19万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 8.8万 | - | 8.7万 | 7.0万 | 19.4万 | 13.7万 | 21.9万 |
| 2LDK | 13.9万 | - | 7.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額65,231円。3LDKなら月額65,231円が相場です。
2LDK
63,000〜73,000円
68,143円
3LDK
60,000〜80,000円
65,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 997円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 949円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 949円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 979円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。