アドリーム小笹南
福岡県福岡市城南区長尾2丁目21-5 | 築32年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2021年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均2,385万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、2LDKは平均2,352万円です。
2LDK
2,352万
7件
3DK
2,505万
6件
3LDK
2,385万
12件
4LDK
2,639万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,352万 | 2,157万 | 2,800万 |
| 3DK | 6件 | 2,505万 | 2,274万 | 2,888万 |
| 3LDK | 12件 | 2,385万 | 1,691万 | 2,863万 |
| 4LDK | 6件 | 2,639万 | 2,308万 | 3,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（26.2万円）と比べて6.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
26.2万/㎡
6-10階
12件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム小笹南 | 1994 | 74戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ダイアパレス小笹南公園 | 1988 | 47戸 | 28.9万 | 1,890万 |
| サーパス小笹 | 1979 | 12戸 | 15.9万 | 1,490万 |
| 下長尾住宅3 | 1973 | 20戸 | - | - |
| アンピール小笹 | 1994 | 49戸 | - | - |
| 下長尾住宅 | 1974 | 90戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| グランピア小笹 | 1982 | 36戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 笹の台団地14棟 | 1975 | 30戸 | 14.0万 | 890万 |
| アメックス小笹 | 1993 | 15戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 笹の台団地13棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 笹の台団地11棟 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 72.77㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | 30.0万 | - | 30.9万 | 30.8万 | 21.9万 |
| 2LDK | 23.8万 | 22.6万 | 32.7万 | - | - | 34.4万 | - | 30.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.3万 | 24.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 34.5万 | 39.8万 | 37.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額86,667円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
80,000円
3LDK
75,000〜105,000円
86,667円
4LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。