ダイアパレス小笹南公園
福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-26 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、10年間で28.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 69.72㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,770万円、3LDKは平均2,096万円です。
2LDK
2,196万
2件
3LDK
2,096万
15件
4LDK
2,770万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,196万 | 2,016万 | 2,376万 |
| 3LDK | 15件 | 2,096万 | 1,440万 | 2,579万 |
| 4LDK | 7件 | 2,770万 | 2,259万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
24.5万/㎡
4-7階
10件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩39分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩41分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小笹南公園 | 1988 | 47戸 | 28.9万 | 1,890万 |
| アドリーム小笹南 | 1994 | 74戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| 下長尾住宅3 | 1973 | 20戸 | - | - |
| サーパス小笹 | 1979 | 12戸 | 15.9万 | 1,490万 |
| アンピール小笹 | 1994 | 49戸 | - | - |
| 下長尾住宅 | 1974 | 90戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| グランピア小笹 | 1982 | 36戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 笹の台団地14棟 | 1975 | 30戸 | 14.0万 | 890万 |
| アメックス小笹 | 1993 | 15戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 笹の台団地13棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 笹の台団地11棟 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 65.53㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 23.4万 | 22.9万 | 23.8万 | - | 26.5万 | 28.9万 |
| 4LDK | - | 19.3万 | - | - | 28.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 21.0万 | 21.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。