第32プリンスマンション小笹
福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-32 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の36%・4件）で、平均3,817万円です。5SLDKが最も高く平均3,817万円、4LDKは平均2,454万円です。
3LDK
2,570万
4件
4LDK
2,454万
3件
5SLDK
3,817万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,570万 | 2,397万 | 2,766万 |
| 4LDK | 3件 | 2,454万 | 2,285万 | 2,654万 |
| 5SLDK | 4件 | 3,817万 | 3,616万 | 4,222万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹4丁目13-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 114.30m² |
| 分譲会社 | 段谷産業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
笹丘２丁目バス停駅
🚉
徒歩32分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第32プリンスマンション小笹 | 1986 | 26戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| サンレジア小笹ヒルズ | 2024 | 4戸 | 43.7万 | 5,690万 |
| サーパス小笹第2 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ヴェルテージ笹丘 | 2006 | 15戸 | 31.1万 | 3,620万 |
| リーベスト小笹東棟 | 1996 | 41戸 | 31.0万 | 2,150万 |
| チサンマンション小笹 | 1981 | 36戸 | - | - |
| アーサー小笹ヒルズレジデンス | 2007 | 29戸 | 40.1万 | 3,998万 |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| スミッツヴィラ笹丘 | 1992 | 6戸 | 17.4万 | 2,180万 |
| コスモ南公園 | 2006 | 50戸 | - | - |
| パークメゾン小笹 | 2002 | 26戸 | 29.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.8万 | 23.5万 | - |
| 5SLDK | 21.5万 | 20.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。