リーベスト小笹
福岡県福岡市中央区小笹4丁目12-12 | 築30年 | 2棟
推定相場
リーベスト小笹
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）を7.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より41.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2024年は31万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
49.0〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・29件）で、平均3,136万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,339万円、２ＬＤＫは平均2,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,136万 | 1,800万 | 5,143万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 3,339万 | 1,418万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,166万 | 1,800万 | 2,558万 |
| 3LDK | 9件 | 3,126万 | 2,481万 | 3,802万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.05m² ～ 73.69m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
棟別の相場（2棟）
リーベスト小笹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リーベスト小笹 |
1996年 | 11階建 | 113戸 | - | - | - | - |
| 東棟 | 1996年 | 11階建 | 41戸 | 18件 | 33.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.2km
🚉
約徒歩19分
直線1.4km
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.4km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.7km
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト小笹 | 1996 | 41戸 | 31.0万 | 2,150万 |
| チサンマンション小笹 | 1981 | 36戸 | - | - |
| ヴェルテージ笹丘 | 2006 | 15戸 | 31.1万 | 3,620万 |
| 第32プリンスマンション小笹 | 1986 | 26戸 | 21.6万 | 1,980万 |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| パークメゾン小笹 | 2002 | 26戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| サーパス小笹第2 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| オリエントハイツ小笹1B棟 | 1983 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| サンレジア小笹ヒルズ | 2024 | 4戸 | 43.7万 | 5,690万 |
| ウイングホームズ小笹 | 1990 | 9戸 | 25.7万 | 1,470万 |
| のむら小笹ヒルズ | 1995 | 80戸 | 35.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 35.4万 | 33.8万 | 33.3万 | 32.1万 | 31.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。