のむら小笹ヒルズ
福岡県福岡市中央区小笹4丁目4-40 | 築31年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 75.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均3,050万円です。4LDKが最も高く平均3,793万円、2LDKは平均2,790万円です。
2LDK
2,790万
3件
3LDK
3,050万
18件
4LDK
3,793万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,790万 | 2,378万 | 3,360万 |
| 3LDK | 18件 | 3,050万 | 2,478万 | 3,892万 |
| 4LDK | 13件 | 3,793万 | 2,400万 | 4,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
11件
25.4万/㎡
4-7階
23件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹4丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 89.55m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小笹団地東門バス停駅
🚉
徒歩18分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら小笹ヒルズ | 1995 | 80戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| チサンマンション南公園 | 1977 | 18戸 | - | - |
| コスモ南公園 | 2006 | 50戸 | - | - |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| パークメゾン小笹 | 2002 | 26戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| ダイナコート小笹 | 1987 | 14戸 | 14.5万 | 690万 |
| 南公園ハイツ | 1981 | 13戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| アーバンパレスアルカディア植物園 | 1997 | 32戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| コアマンション植物園 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ジュエル南公園 | 1981 | 17戸 | - | - |
| リーベスト小笹東棟 | 1996 | 41戸 | 31.0万 | 2,150万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 28.0万 | - | 28.9万 | 27.6万 | 29.8万 | - | 35.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 30.2万 | 28.8万 |
| 4LDK | - | 34.9万 | 26.8万 | 32.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。