アーバンパレスアルカディア植物園
福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2021年は36.7万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・32件）で、平均3,102万円です。3LDKが最も高く平均4,591万円、２ＬＤＫは平均2,224万円です。
３ＬＤＫ
3,102万
32件
２ＬＤＫ
2,224万
7件
４ＬＤＫ
3,707万
23件
3LDK
4,591万
3件
4LDK
4,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 3,102万 | 400万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,224万 | 1,636万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 3,707万 | 2,700万 | 5,344万 |
| 3LDK | 3件 | 4,591万 | 4,327万 | 4,938万 |
| 4LDK | 3件 | 4,314万 | 3,849万 | 4,547万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小笹団地正門バス停駅
🚉
徒歩19分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア植物園 | 1997 | 32戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| コアマンション植物園 | 1994 | 16戸 | - | - |
| コスモ南公園 | 2006 | 50戸 | - | - |
| チサンマンション南公園 | 1977 | 18戸 | - | - |
| ジュエル南公園 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 南公園ハイツ | 1981 | 13戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| のむら小笹ヒルズ | 1995 | 80戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| スコーレ小笹 | 1980 | 15戸 | 8.3万 | 600万 |
| サーパス小笹第2 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ロワールマンションアール植物園 | 1989 | 24戸 | 24.2万 | 2,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.8万 | 36.7万 |
| 3LDK | 28.4万 | 29.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額104,545円。4LDKなら月額104,545円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
100,000〜110,000円
104,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。