ロワールマンションアール植物園
福岡県福岡市中央区小笹5丁目18-10 | 築37年 | 24戸
推定相場
ロワールマンションアール植物園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（29.0万円）より16.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,502万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、2LDKは平均2,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,502万 | 2,350万 | 2,982万 |
| 3LDK | 5件 | 2,748万 | 2,157万 | 3,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて5.0万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 112.40m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩27分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンションアール植物園 | 1989 | 24戸 | 24.2万 | 2,350万 |
| ロマネスクビューコート植物園 | 1993 | 14戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| 南公園ハイツ | 1981 | 13戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| オリエントハイツ小笹2 | 1984 | 21戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ジュエル南公園 | 1981 | 17戸 | - | - |
| スコーレ小笹 | 1980 | 15戸 | 8.3万 | 600万 |
| ダイナコート小笹 | 1987 | 14戸 | 14.5万 | 690万 |
| D'レスティア植物園 | 2003 | 64戸 | - | - |
| チサンマンション南公園 | 1977 | 18戸 | - | - |
| のむら小笹ヒルズ | 1995 | 80戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| コアマンション植物園 | 1994 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.5万 | - | - | - | 23.3万 | 24.3万 |
| 3LDK | 16.1万 | - | 17.7万 | 15.3万 | 18.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,640万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。