ウイングホームズ小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目13-11 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2021年は23.4万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2019年には66,800円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均2,325万円です。2LDKが最も高く平均3,863万円、１Ｋは平均729万円です。
３ＬＤＫ
2,325万
34件
４ＬＤＫ
3,382万
18件
２ＬＤＫ
2,457万
9件
１ＬＤＫ
1,663万
2件
１Ｋ
729万
3件
１ＤＫ
788万
2件
2LDK
3,863万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 2,325万 | 808万 | 4,629万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 3,382万 | 1,418万 | 6,686万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,457万 | 1,360万 | 4,378万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,663万 | 1,309万 | 2,017万 |
| １Ｋ | 3件 | 729万 | 692万 | 771万 |
| １ＤＫ | 2件 | 788万 | 379万 | 1,197万 |
| 2LDK | 5件 | 3,863万 | 2,842万 | 4,597万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 53.72m² ～ 99.36m² |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩26分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイングホームズ小笹 | 1990 | 9戸 | 25.7万 | 1,470万 |
| オリエントハイツ小笹1B棟 | 1983 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| JGMヴェルデコレクション小笹館 | 2002 | 30戸 | 37.2万 | 2,800万 |
| アソシア小笹翠景 | 2022 | 101戸 | - | - |
| アーバンパレス小笹ステージ | 2010 | 148戸 | - | - |
| 朝日プラザ小笹 | 1985 | 27戸 | 16.8万 | 1,030万 |
| エメラルドマンションエクストラ小笹 | 1983 | 21戸 | 22.8万 | 1,240万 |
| 三愛シティライフ小笹 | 1986 | 40戸 | - | - |
| ルネッサンス21小笹ガレリア | 2004 | 17戸 | 29.0万 | 3,480万 |
| グランステージ小笹 | 1998 | 23戸 | 29.8万 | 1,750万 |
| チサンマンション小笹 | 1981 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 99.36㎡ | 27万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | 19.7万 | - | - | 21.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 1K | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.45万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.88万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.12万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額73,333円。1DKなら月額73,333円が相場です。
1K
59,000〜75,000円
68,800円
1DK
65,000〜75,000円
73,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 1K | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。