エスポワール小笹
福岡県福岡市中央区小笹3丁目9-45 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2021年には85,000円へ、77.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
62.5〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 46.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均1,485万円です。3LDKが最も高く平均3,695万円、1LDKは平均1,485万円です。
1LDK
1,485万
10件
3LDK
3,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,485万 | 827万 | 2,031万 |
| 3LDK | 4件 | 3,695万 | 2,661万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
26.7万/㎡
4-7階
12件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.15m² ～ 115.90m² |
| 分譲会社 | カイシン興業 |
| 施工会社 | 九和建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小笹バス停駅
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール小笹 | 1989 | 16戸 | 25.8万 | 1,190万 |
| ロマネスク小笹 | 1988 | 23戸 | 18.3万 | 940万 |
| 三愛シティライフ小笹 | 1986 | 40戸 | - | - |
| スプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
| TOHOマンションスプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| アーバンパレス小笹ステージ | 2010 | 148戸 | - | - |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| アソシア小笹翠景 | 2022 | 101戸 | - | - |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 17.2万 | 19.8万 | 33.6万 | 26.7万 |
| 3LDK | 21.0万 | 22.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 845万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 17.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額98,800円。
4LDK
85,000〜118,000円
98,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 118,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。