ロワールマンション小笹
福岡県福岡市中央区小笹1丁目12-10 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では97.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.2〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・38件）で、平均2,064万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,377万円、３ＤＫは平均979万円です。
３ＬＤＫ
2,064万
38件
４ＬＤＫ
3,377万
15件
３ＤＫ
979万
3件
２ＬＤＫ
2,060万
9件
3DK
2,277万
3件
4LDK
2,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 2,064万 | 808万 | 4,629万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,377万 | 1,500万 | 6,686万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 979万 | 750万 | 1,095万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,060万 | 1,360万 | 3,656万 |
| 3DK | 3件 | 2,277万 | 2,195万 | 2,395万 |
| 4LDK | 2件 | 2,160万 | 2,051万 | 2,269万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 九鉄工業 |
| 管理会社 | 新生ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩24分直線1.8km
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
| アダージュ小笹ヴェルコール | 2000 | 67戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| ロマネスク小笹 | 1988 | 23戸 | 18.3万 | 940万 |
| スプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ファーネスト平和中央公園2 | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| TOHOマンションスプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| 小笹コーポ | 1978 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 75.2㎡ | 33.9万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,010万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。