ロマネスク小笹第2
福岡県福岡市中央区小笹3丁目8-8 | 築38年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.326
補正係数 ×0.326
代表面積 59.65㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,895万円です。1LDKが最も高く平均2,111万円、2LDKは平均1,509万円です。
1LDK
2,111万
5件
2LDK
1,509万
3件
3LDK
1,895万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,111万 | 1,962万 | 2,225万 |
| 2LDK | 3件 | 1,509万 | 1,309万 | 1,615万 |
| 3LDK | 6件 | 1,895万 | 1,414万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
25.3万/㎡
4-7階
8件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| グリーンマンション小笹 | 1988 | 19戸 | 32.0万 | 2,590万 |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| シャトレ小笹 | 1989 | 6戸 | - | - |
| グランステージ小笹 | 1998 | 23戸 | 29.8万 | 1,750万 |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| 三愛シティライフ小笹 | 1986 | 40戸 | - | - |
| アーバンパレス小笹ステージ | 2010 | 148戸 | - | - |
| エスポワール小笹 | 1989 | 16戸 | 25.8万 | 1,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.1万 | - | - | 28.7万 | 24.6万 |
| 1LDK | - | - | 27.7万 | 27.3万 | - |
| 3LDK | - | 24.1万 | 26.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。