笹丘のマンション相場
福岡県福岡市中央区笹丘 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区笹丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約134件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.9万円に対し、築40年は32.3万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
85.9万/㎡
築5年
15件
62.6万/㎡
築10年
9件
50.6万/㎡
築15年
14件
43.2万/㎡
築20年
20件
38.6万/㎡
築25年
28件
43.2万/㎡
築30年
19件
39.9万/㎡
築35年
14件
32.1万/㎡
築40年
8件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,304万円。
４ＬＤＫ
40件
4,890万円
３ＬＤＫ
72件
3,351万円
２ＬＤＫ
14件
3,746万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,304万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,695万円
取引実績
134件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2026年は㎡40.9万円へ、18年間で+69.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,310万円
72件
４ＬＤＫ
3,215万円
40件
２ＬＤＫ
2,650万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笹丘のマンション一覧（26棟）
ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア
築19年
| 6階建
| 23戸
4,998万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買40件
笹丘中央パークホームズ
築30年
| 10階建
| 122戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買35件
トーカンマンション笹丘
築41年
| 6階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション笹丘第2
築39年
| 5階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィクトリア友泉
築31年
| 7階建
| 37戸
3,098万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ笹丘サーパスレジデンス
築10年
| 12階建
| 108戸
5,650万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買22件
笹丘パークマンション
築31年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,890万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買17件
JGM笹丘
築36年
| 6階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルテージ笹丘
築20年
| 3階建
| 15戸
3,620万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
スミッツヴィラ笹丘
築34年
| 5階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR笹丘
築36年
| 7階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ふよう笹丘ハイツ
築46年
| 6階建
| 64戸
2,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルマンションコモン笹丘
築42年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和友泉亭ホームズ
築30年
| 7階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買12件
スコーレ笹丘
築43年
| 5階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイナコートエスパシオ笹丘
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,999万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エテルナ笹丘
築32年
| 6階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンジュールアンピオ笹丘
築26年
| 10階建
| 54戸
3,880万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンマンション笹丘
築42年
| 7階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション笹丘
築40年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,499万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション笹丘II
築39年
| 6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サンケイコーポ田島
築49年
| 5階建
| 9戸
250万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コアマンション笹丘プレジオ
築26年
| 8階建
| 44戸
売買0件
ロイヤルヒルズ笹丘
築36年
| 5階建
| 24戸
売買0件
アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ
築1年
| 9階建
| 48戸
売買0件
ラプロス笹丘
築12年
| 8階建
| 21戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
笹丘は福岡市中央区内38地区中33位（上位13%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の黒門とは5%の差。
最寄り駅の相場
笹丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 14.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 六本松 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）