ライオンズマンション笹丘第2
福岡県福岡市中央区笹丘3丁目33-4 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2021年は31.2万/㎡へ、5年間で70.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,912万円です。3LDKが最も高く平均2,912万円、4LDKは平均2,517万円です。
3LDK
2,912万
12件
3SLDK
2,864万
7件
4LDK
2,517万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,912万 | 1,964万 | 3,895万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,864万 | 2,531万 | 3,171万 |
| 4LDK | 4件 | 2,517万 | 2,202万 | 2,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-2階（22.6万円）と比べて6.2万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
22.6万/㎡
3階以上
17件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘3丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 105.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
友泉中学校前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩23分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション笹丘第2 | 1987 | 26戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンションコモン笹丘 | 1984 | 15戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション笹丘 | 1986 | 27戸 | 29.4万 | 1,499万 |
| 東峰マンションダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| スコーレ笹丘 | 1983 | 31戸 | 26.3万 | 2,290万 |
| エンゼルブレッサ友泉亭 | 1999 | 25戸 | - | - |
| トーカンマンション笹丘 | 1985 | 40戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ヴィクトリア友泉 | 1995 | 37戸 | 46.4万 | 3,098万 |
| ラプロス笹丘 | 2014 | 21戸 | - | - |
| ダイナコートエスパシオ笹丘 | 1996 | 24戸 | 40.7万 | 2,999万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 57.78㎡ | 39.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 26.0万 | 33.5万 | - | 21.1万 | 31.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 32.7万 | 29.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 21.9万 | 20.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。