藤和友泉亭ホームズ
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目25-17 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の32.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、5年間で9.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.7〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均3,722万円です。4LDKが最も高く平均3,722万円、3LDKは平均2,992万円です。
2LDK
3,467万
2件
3LDK
2,992万
5件
4LDK
3,722万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,467万 | 3,467万 | 3,467万 |
| 3LDK | 5件 | 2,992万 | 2,705万 | 3,438万 |
| 4LDK | 5件 | 3,722万 | 3,538万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
36.1万/㎡
4-7階
8件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 83.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和友泉亭ホームズ | 1996 | 25戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ | 2025 | 48戸 | - | - |
| ダイナコートエスパシオ笹丘 | 1996 | 24戸 | 40.7万 | 2,999万 |
| ラプロス笹丘 | 2014 | 21戸 | - | - |
| ヴィクトリア友泉 | 1995 | 37戸 | 46.4万 | 3,098万 |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ソピア友泉亭公園 | 1993 | 41戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション笹丘 | 1986 | 27戸 | 29.4万 | 1,499万 |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション笹丘第2 | 1987 | 26戸 | 31.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.3万 | 37.4万 | 35.2万 |
| 4LDK | 33.3万 | 31.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3LDK
85,000〜95,000円
91,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。