ソピア友泉亭公園
福岡県福岡市城南区友泉亭1-30 | 築33年 | 41戸
推定相場
ソピア友泉亭公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（28.2万円）を7.5%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より14.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.9万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、9年間で21.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均2,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,636万円、２ＬＤＫは平均2,334万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,664万 | 2,135万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,334万 | 1,894万 | 3,564万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,636万 | 3,366万 | 4,158万 |
| 3LDK | 6件 | 2,478万 | 2,171万 | 2,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.3万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区友泉亭1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 93.67m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
友泉亭バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩14分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩22分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピア友泉亭公園 | 1993 | 41戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ | 2025 | 48戸 | - | - |
| 藤和友泉亭ホームズ | 1996 | 25戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 2005 | 53戸 | - | - |
| サンビューハイツ友泉 | 1982 | 60戸 | - | - |
| ダイナコートエスパシオ笹丘 | 1996 | 24戸 | 40.7万 | 2,999万 |
| ラプロス笹丘 | 2014 | 21戸 | - | - |
| ヴィクトリア友泉 | 1995 | 37戸 | 46.4万 | 3,098万 |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ロマネスク城南第2 | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 89.91㎡ | 35.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 21.3万 | 26.7万 | - | 30.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。