友泉ナガオビル
福岡県福岡市城南区長尾1丁目19-7 | 築51年 | 45戸
推定相場
友泉ナガオビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（23.8万円）より29.5%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.2万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、8年間で103.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.8〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×0.403
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均981万円です。３ＬＤＫが最も高く平均981万円、２ＤＫは平均550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 825万 | 430万 | 1,514万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 658万 | 377万 | 1,302万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 981万 | 512万 | 1,620万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 550万 | 424万 | 675万 |
| 3LDK | 4件 | 928万 | 729万 | 1,143万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾1丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 64.90m² |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ロマネスク城南第2 | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 2005 | 53戸 | - | - |
| 長尾グリーンハイツ | 1989 | 41戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| サンビューハイツ友泉 | 1982 | 60戸 | - | - |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| エンゼルブレッサ友泉亭 | 1999 | 25戸 | - | - |
| 東峰マンションダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 24.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 12.2万 | 16.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。