長尾グリーンハイツ
福岡県福岡市城南区長尾1丁目10-23 | 築37年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、10年間で73.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・25件）で、平均1,949万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,442万円、１Ｒは平均321万円です。
２ＬＤＫ
1,534万
8件
４ＬＤＫ
2,442万
11件
３ＬＤＫ
1,949万
25件
１Ｋ
354万
19件
１Ｒ
321万
2件
３ＤＫ
1,012万
2件
3LDK
1,996万
4件
4LDK
2,131万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,534万 | 377万 | 2,096万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,442万 | 1,600万 | 2,859万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,949万 | 954万 | 2,965万 |
| １Ｋ | 19件 | 354万 | 212万 | 504万 |
| １Ｒ | 2件 | 321万 | 210万 | 432万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,012万 | 360万 | 1,663万 |
| 3LDK | 4件 | 1,996万 | 1,865万 | 2,136万 |
| 4LDK | 2件 | 2,131万 | 1,800万 | 2,461万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.4万/㎡
4-7階
3件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾1丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.97m² ～ 107.27m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長尾グリーンハイツ | 1989 | 41戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
| 友泉亭ヒルズ | 1997 | 18戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| エンゼルブレッサ友泉亭 | 1999 | 25戸 | - | - |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| 東峰マンションダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| アルバガーデン長尾 | 2011 | 26戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| ロマネスク城南第2 | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 20.9万 | - | 19.7万 | - |
| 3LDK | 18.6万 | 17.2万 | 19.3万 | 21.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。