グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー
福岡県福岡市城南区長尾1丁目4-36 | 築35年 | 35戸
推定相場
グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（23.8万円）より10.6%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2020年は21.3万/㎡へ、5年間で25.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.2〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・36件）で、平均2,181万円です。4LDKが最も高く平均2,456万円、１Ｒは平均321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,181万 | 1,093万 | 3,510万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,857万 | 1,414万 | 2,304万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,433万 | 1,600万 | 2,859万 |
| １Ｋ | 19件 | 354万 | 212万 | 504万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,181万 | 2,160万 | 2,224万 |
| １Ｒ | 2件 | 321万 | 210万 | 432万 |
| 3LDK | 3件 | 2,164万 | 1,927万 | 2,639万 |
| 4LDK | 2件 | 2,456万 | 2,449万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾1丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長尾五丁目バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| アルバガーデン長尾 | 2011 | 26戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| 長尾グリーンハイツ | 1989 | 41戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| 友泉亭ヒルズ | 1997 | 18戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
| ロマネスク城南第2 | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | - | 21.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。