アルバガーデン長尾
福岡県福岡市城南区長尾1丁目4-3 | 築15年 | 26戸
推定相場
アルバガーデン長尾
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（23.8万円）を75.9%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.6万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、9年間で28.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,270万円です。4LDKが最も高く平均3,525万円、3LDKは平均3,270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,270万 | 2,738万 | 3,634万 |
| 4LDK | 2件 | 3,525万 | 3,121万 | 3,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.2万円）と比べて3.4万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 88.10m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長尾五丁目バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデン長尾 | 2011 | 26戸 | 41.9万 | 3,180万 |
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| 長尾グリーンハイツ | 1989 | 41戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| 友泉亭ヒルズ | 1997 | 18戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
| 笹の台団地3棟 | 1974 | 30戸 | 8.7万 | 498万 |
| 笹の台団地4棟 | 1974 | 160戸 | 11.8万 | 700万 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.0万 | 31.8万 | - | 41.9万 |
| 4LDK | 32.6万 | - | - | 32.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。