ダイアパレス長尾パークサイド
福岡県福岡市城南区長尾5丁目2-12 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 87.66㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・35件）で、平均2,145万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,408万円、１Ｒは平均321万円です。
３ＬＤＫ
2,145万
35件
２ＬＤＫ
1,857万
7件
４ＬＤＫ
2,408万
11件
１Ｋ
354万
19件
３ＤＫ
2,181万
3件
１Ｒ
321万
2件
3LDK
2,309万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 2,145万 | 1,093万 | 3,510万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,857万 | 1,414万 | 2,304万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,408万 | 1,600万 | 2,859万 |
| １Ｋ | 19件 | 354万 | 212万 | 504万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,181万 | 2,160万 | 2,224万 |
| １Ｒ | 2件 | 321万 | 210万 | 432万 |
| 3LDK | 7件 | 2,309万 | 1,920万 | 3,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（16.4万円）と比べて7.1万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
6件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾5丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 78.22m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 高木工務店 原田組 他 |
| 管理会社 | アーサーヒューマネット |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩33分
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| エバーライフ長尾台 | 1984 | 31戸 | 13.8万 | 870万 |
| エンゼルハイム長尾 | 1992 | 27戸 | 35.3万 | 2,498万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| ロマネスク長尾第2 | 1989 | 15戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| コスモ長尾リバーフォルム | 2003 | 24戸 | - | - |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 84.77㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.9万 | 26.1万 | 24.9万 | 21.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。