ロマネスク長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-16 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・24件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,442万円、１Ｒは平均321万円です。
３ＬＤＫ
1,951万
24件
４ＬＤＫ
2,442万
11件
２ＬＤＫ
1,482万
7件
１Ｋ
354万
19件
１Ｒ
321万
2件
３ＤＫ
1,012万
2件
3LDK
1,372万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,951万 | 954万 | 2,965万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,442万 | 1,600万 | 2,859万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,482万 | 377万 | 2,096万 |
| １Ｋ | 19件 | 354万 | 212万 | 504万 |
| １Ｒ | 2件 | 321万 | 210万 | 432万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,012万 | 360万 | 1,663万 |
| 3LDK | 5件 | 1,372万 | 1,216万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（13.5万円）と比べて5.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.5万/㎡
3階以上
3件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 78.79m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| コスモ長尾リバーフォルム | 2003 | 24戸 | - | - |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| シティライフ長尾 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ロマネスク長尾第3 | 1990 | 16戸 | - | - |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 63.57㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 13.5万 | 20.1万 | 22.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.53万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。