サングレート長尾
福岡県福岡市城南区長尾5丁目6-4 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25.1万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、5年間で24.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,360万円です。3LDKが最も高く平均2,360万円、2LDKは平均1,921万円です。
2LDK
1,921万
3件
3LDK
2,360万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,921万 | 1,790万 | 2,052万 |
| 3LDK | 9件 | 2,360万 | 1,472万 | 2,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（28.8万円）と比べて3.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
9件
28.8万/㎡
4-7階
3件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 71.52m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| 長住南エクセル25 | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| ロマネスク長住西 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 59.36㎡ | 26.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,650万円 | 75.2㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.0万 | 30.5万 | 29.1万 | 32.2万 | 32.2万 |
| 2LDK | 25.1万 | - | - | - | 23.7万 | 30.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。