パンルネックス・イレクション長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目7-1 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2020年は23万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・30件）で、平均2,287万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,563万円、１Ｒは平均321万円です。
２ＬＤＫ
1,997万
5件
３ＬＤＫ
2,287万
30件
１Ｋ
371万
21件
４ＬＤＫ
2,563万
9件
３ＤＫ
2,181万
3件
１Ｒ
321万
2件
3LDK
1,741万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,997万 | 1,600万 | 2,304万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,287万 | 1,389万 | 3,510万 |
| １Ｋ | 21件 | 371万 | 212万 | 592万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,563万 | 2,046万 | 3,176万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,181万 | 2,160万 | 2,224万 |
| １Ｒ | 2件 | 321万 | 210万 | 432万 |
| 3LDK | 6件 | 1,741万 | 1,236万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.8万/㎡
4-7階
2件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 63.04m² |
| 分譲会社 | パンルネックス |
| 施工会社 | 松原住宅産業 シンタク |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| シティライフ長尾 | 1987 | 21戸 | - | - |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 2002 | 35戸 | - | - |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | 19.7万 | 23.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,538円。3LDKなら月額72,538円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
3LDK
70,000〜78,000円
72,538円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。