ペルル長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.692
補正係数 ×1.692
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均2,350万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,563万円、１Ｋは平均457万円です。
２ＬＤＫ
2,096万
3件
３ＬＤＫ
2,350万
25件
４ＬＤＫ
2,563万
9件
３ＤＫ
2,181万
3件
１Ｋ
457万
13件
3LDK
1,871万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,096万 | 1,697万 | 2,304万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,350万 | 1,426万 | 3,510万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,563万 | 2,046万 | 3,176万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,181万 | 2,160万 | 2,224万 |
| １Ｋ | 13件 | 457万 | 284万 | 592万 |
| 3LDK | 9件 | 1,871万 | 1,416万 | 2,628万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 61.35m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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福大前駅
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福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| シティライフ長尾 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 2002 | 35戸 | - | - |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| 長住南エクセル25 | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 60.9㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,498万円 | 60.05㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 25.8万 | 28.2万 | 26.5万 | 26.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。