アメックス長尾リバーサイド
福岡県福岡市城南区長尾4丁目18-30 | 築25年 | 28戸
推定相場
アメックス長尾リバーサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（23.8万円）を36.7%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より8.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.5〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 79.11㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,314万円です。4LDKが最も高く平均3,314万円、3LDKは平均2,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,711万 | 2,603万 | 2,819万 |
| 4LDK | 7件 | 3,314万 | 2,838万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.1万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目18-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.90m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| ロマネスク長尾第3 | 1990 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 2002 | 35戸 | - | - |
| インプレス城南 | 1994 | 16戸 | 24.3万 | 1,700万 |
| グリーンマンション長尾2 | 1987 | 27戸 | - | - |
| シティライフ長尾 | 1987 | 21戸 | - | - |
| コスモ長尾リバーフォルム | 2003 | 24戸 | - | - |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| ピアセント長尾 | 1999 | 36戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 77.4㎡ | 34.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.0万 | 24.3万 | 25.4万 | 31.4万 | - | 33.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。