ピアセント長尾
福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-17 | 築27年 | 36戸
推定相場
ピアセント長尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（23.8万円）を48.6%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を0.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で80.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・12件）で、平均2,530万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,428万円、３ＬＤＫは平均2,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,530万 | 1,588万 | 3,240万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,428万 | 2,753万 | 4,284万 |
| 3LDK | 6件 | 2,896万 | 2,484万 | 3,611万 |
| 4LDK | 4件 | 3,095万 | 2,328万 | 3,384万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.89m² ～ 90.27m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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福岡市営地下鉄七隈線
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六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアセント長尾 | 1999 | 36戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| 長尾パークファミリア | 1983 | 23戸 | 37.7万 | 2,830万 |
| グリーンマンション長尾 | 1983 | 44戸 | - | - |
| グリーンマンション長尾2 | 1987 | 27戸 | - | - |
| インプレス城南 | 1994 | 16戸 | 24.3万 | 1,700万 |
| アンピール小笹 | 1994 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 2002 | 35戸 | - | - |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| アンピール長尾 | 2003 | 102戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ロマネスク長尾第3 | 1990 | 16戸 | - | - |
| サンゾーネ長尾 | 1989 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.3万 | - | - | 34.4万 | 37.5万 |
| 4LDK | 20.8万 | - | 21.5万 | 27.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。