長尾パークファミリア
福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-23 | 築43年 | 23戸
推定相場
長尾パークファミリア
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（23.8万円）を58.3%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で132.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,212万円です。3LDKが最も高く平均2,212万円、3DKは平均1,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,505万 | 1,005万 | 2,011万 |
| 3DK | 6件 | 1,482万 | 1,304万 | 1,674万 |
| 3LDK | 10件 | 2,212万 | 1,356万 | 3,234万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下長尾バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長尾パークファミリア | 1983 | 23戸 | 37.7万 | 2,830万 |
| グリーンマンション長尾 | 1983 | 44戸 | - | - |
| ピアセント長尾 | 1999 | 36戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| グリーンマンション長尾2 | 1987 | 27戸 | - | - |
| インプレス城南 | 1994 | 16戸 | 24.3万 | 1,700万 |
| アンピール長尾 | 2003 | 102戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| アンピール小笹 | 1994 | 49戸 | - | - |
| サンゾーネ長尾 | 1989 | 13戸 | - | - |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 2002 | 35戸 | - | - |
| 下長尾住宅3 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 下長尾住宅1 | 1974 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | 15.7万 | 30.3万 | 30.1万 | 23.3万 | 37.7万 | 37.7万 |
| 2LDK | 18.2万 | - | - | - | 17.9万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。