エステートモア長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-28 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で150.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には32,500円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 21.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
503万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 503万 | 349万 | 789万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.9万/㎡
4-7階
14件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 21.35m² |
| 施工会社 | 是松興産 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長尾公園前バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩29分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| シティライフ長尾 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 2002 | 35戸 | - | - |
| コスモ長尾リバーフォルム | 2003 | 24戸 | - | - |
| ロマネスク長尾第3 | 1990 | 16戸 | - | - |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| インプレス城南 | 1994 | 16戸 | 24.3万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 18.41㎡ | 27.1万円 | 1K | - | - |
| 499万円 | 21.35㎡ | 23.4万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.3万 | 17.3万 | 21.1万 | 17.8万 | 19.0万 | 19.6万 | 32.3万 | 32.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額33,115円。
1K
23,000〜49,000円
33,115円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,546円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。