長住南エクセル25

福岡県福岡市城南区樋井川2丁目26-36 | 築38年 | 15戸

推定相場

長住南エクセル25

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

17.4〜29.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 97.5㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均1,571万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、２ＤＫは平均908万円です。

４ＬＤＫ

7件

1,814万

２ＤＫ

5件

908万

３ＬＤＫ

10件

1,571万

4LDK

4件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	7件	1,814万	1,143万	2,623万
２ＤＫ	5件	908万	742万	1,148万
３ＬＤＫ	10件	1,571万	1,080万	2,065万
4LDK	4件	3,743万	2,240万	4,434万

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区樋井川2丁目26-36
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	81.80m² ～ 81.80m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	タッケン管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

約徒歩25分直線1.9km

🚉

福大前駅

福岡市営地下鉄七隈線

約徒歩25分直線2.0km

🚉

金山駅

福岡市営地下鉄七隈線

約徒歩26分直線2.1km

学区情報

小学校

福岡市立堤丘小学校

中学校

福岡市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長住南エクセル25	1988	15戸	36.7万	3,580万
サングレート長尾	1989	20戸	32.2万	2,280万
JGMヴェルデコレクション長尾中央公園	2002	65戸	39.9万	3,380万
モントーレ長尾	1996	15戸	25.5万	1,950万
サーパス長尾	2002	62戸	-	-
ロマネスク長住西	1988	27戸	-	-
アメックス長尾ヒルズ	2001	23戸	23.1万	3,680万
ペルル長尾	1994	21戸	26.5万	1,590万
パンルネックス・イレクション長尾	1993	20戸	23.0万	1,290万
ステイタスマンション長尾	1991	23戸	15.4万	350万
ロマネスク長尾	1989	13戸	22.9万	1,450万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.8万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,960万	20.11万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.72万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。