ロマネスク長尾第2
福岡県福岡市城南区長尾５丁目１３－１４ | 築37年 | 15戸
推定相場
ロマネスク長尾第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（23.8万円）を13.3%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より23.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.2〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 64.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均1,878万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,442万円、１Ｒは平均321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,525万 | 377万 | 2,096万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,878万 | 954万 | 2,965万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,442万 | 1,600万 | 2,859万 |
| １Ｋ | 19件 | 354万 | 212万 | 504万 |
| １Ｒ | 2件 | 321万 | 210万 | 432万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,012万 | 360万 | 1,663万 |
| 3LDK | 6件 | 1,584万 | 1,093万 | 2,263万 |
| 4LDK | 3件 | 1,929万 | 1,832万 | 1,977万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾５丁目１３－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.55m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク長尾第2 | 1989 | 15戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム長尾 | 1992 | 27戸 | 35.3万 | 2,498万 |
| エバーライフ長尾台 | 1984 | 31戸 | 13.8万 | 870万 |
| 片江ハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| ロマネスク長住西 | 1988 | 27戸 | - | - |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,930万円 | 73.4㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.2万 | 21.2万 |
| 3LDK | 16.7万 | 18.2万 | - | 27.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。