エバーライフ長尾台
福岡県福岡市城南区長尾5丁目16-12 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2022年は13.8万/㎡へ、8年間で10.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.355
補正係数 ×0.355
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均1,644万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,644万円、３ＤＫは平均944万円です。
２ＬＤＫ
1,236万
5件
３ＬＤＫ
1,644万
11件
４ＬＤＫ
1,250万
2件
３ＤＫ
944万
3件
2LDK
1,326万
2件
3DK
1,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,236万 | 377万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,644万 | 676万 | 2,728万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,250万 | 745万 | 1,755万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 944万 | 360万 | 1,663万 |
| 2LDK | 2件 | 1,326万 | 1,176万 | 1,476万 |
| 3DK | 3件 | 1,021万 | 942万 | 1,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（13.8万円）と比べて3.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.8万/㎡
4-7階
2件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾5丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ長尾台 | 1984 | 31戸 | 13.8万 | 870万 |
| エンゼルハイム長尾 | 1992 | 27戸 | 35.3万 | 2,498万 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| ロマネスク長尾第2 | 1989 | 15戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| 片江ハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 14.2万 | - | 14.0万 | - |
| 2LDK | 15.5万 | - | - | 18.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。